KUPASONLINE.COM - Membeli rumah merupakan keputusan besar yang memerlukan pertimbangan matang, terutama dalam menilai apakah harga yang ditawarkan wajar atau justru terlalu tinggi.
Tidak jarang, calon pembeli menghadapi kesulitan dalam menentukan apakah harga rumah yang tertera dalam listing sudah sesuai dengan harga pasar.
Baik rumah baru maupun rumah bekas memiliki tantangan tersendiri dalam penentuan harga. Pengembang sering kali menetapkan harga rumah baru dengan margin keuntungan yang tinggi, sementara penjual rumah bekas cenderung menetapkan harga berdasarkan kebutuhan pribadi, bukan harga pasar terkini.
Oleh karena itu, penting bagi calon pembeli untuk memahami cara menilai harga rumah agar dapat membuat keputusan yang tepat.
Menilai Harga Rumah: Wajar atau Kemahalan?
Berikut beberapa langkah yang dapat digunakan untuk menentukan apakah harga rumah yang ditawarkan masuk akal:
1. Menggunakan Rumus Perhitungan Harga RumahSebagai langkah awal, calon pembeli perlu memahami komponen harga rumah. Misalnya, jika sebuah rumah baru dijual dengan harga Rp1,2 miliar, kita dapat menghitung apakah harga tersebut masuk akal dengan membandingkannya dengan biaya pembangunan mandiri.
Harga tanah: Misalnya, harga tanah di lokasi yang diincar adalah Rp500 ribu per meter persegi.
Biaya pembangunan: Biaya material dan konstruksi rumah diperkirakan sekitar Rp5 juta per meter persegi.
Jika rumah memiliki luas bangunan 100 meter persegi di atas tanah 100 meter persegi, maka perhitungannya adalah:
Editor : Wanda Nurma Saputri
